Được thúc đẩy bởi những cải tiến về cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế, thị trường Bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, với những thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến các chiến lược đầu tư trong năm 2025. Tại sự kiện Tổng quan thị trường 2024 và Triển Vọng 2025: TÁI THIẾT LẬP, Savills nhấn mạnh chiến lược giúp các doanh nghiệp có thể tận dụng tối đa tiềm năng của thị trường trong giai đoạn tăng trưởng và chuyển mình quan trọng này.

CÁC CHỈ SỐ VĨ MÔ VIỆT NAM

Tổng vốn FDI đạt 38 tỷ vào năm 2024, giảm nhẹ so với năm ngoái, phản ánh sự thay đổi trong xu hướng đầu tư và dịch chuyển dòng vốn toàn cầu. Đồng thời, vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước, khẳng định sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào thị trường Việt Nam.

Trong khi lĩnh vực sản xuất chiếm tỷ trọng lớn nhất, bất động sản tiếp tục là ngành trọng điểm của thị trường Việt Nam, được hỗ trợ bởi các kiến tạo trong cơ sở hạ tầng của chính phủ. Các nhà đầu tư đang điều chỉnh chiến lược để thích nghi với những biến động của thị trường, tập trung vào sự tăng trưởng dài hạn của các ngành công nghiệp bán dẫn, năng lượng và công nghệ cao.

Ngành du lịch cũng chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, ghi nhận 17,6 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2024, tăng 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự trở lại không chỉ gia tăng nhu cầu trong lĩnh vực khách sạn, bán lẻ, và giải trí mà còn khẳng định vai trò quan trọng của ngành du lịch trong sự tăng trưởng kinh tế. Đồng thời, chi tiêu tiêu dùng vẫn duy trì ở mức cao, với tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đạt 256 tỷ USD, tăng 6% so với năm trước, qua đó thúc đẩy hoạt động kinh doanh và củng cố niềm tin vào thị trường nội địa.

Báo cáo Thị trường Bất động sản Savills Quý 4/ 2024 cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường nhà ở, thương mại và căn hộ dịch vụ tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, giúp cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp, và các cá nhân quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam đưa ra những quyết định sáng suốt.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở

Căn Hộ

Tại TP.HCM, thị trường tiếp tục được cải thiện, tuy nhiên khả năng chi trả vẫn là một mối lo ngại. Doanh số chủ yếu đến từ các dự án cao cấp, đẩy giá cả leo thang, trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ hạn chế đã khiến nhiều người mua chuyển hướng sang các tỉnh lân cận, nơi doanh số được tăng vọt.

Trong quý 4/2024, Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới cao nhất trong vòng 5 năm, với doanh số tăng cao được hỗ trở bời các dự án quy mô lớn từ các chủ đầu tư uy tín. Thị trường nhà ở thứ cấp vẫn duy trì sức hút. Dự kiến nguồn cung sẽ tăng trưởng trong năm 2025, với các căn hộ hàng B chiếm tỷ trọng lớn.

Nguồn cung nhà ở và tâm lý thị trường đều được cải thiện, tuy nhiên giá vẫn ở mức cao. Nhu cầu đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận với mức giá hợp lý và cở sở hạ tầng đang được cải thiện.

Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc, Savills Việt Nam

TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI

Văn phòng

Thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng bền vững, với xu hướng phân bổ nguồn cung và chuyển hướng nhu cầu ra ngoài khu vực trung tâm. Tỷ lệ lấp đầy lên đến 89%, được hỗ trợ bởi các hợp đồng thuê lớn trong lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính, bảo hiểm, và bất động sản, trong khi giá thuê duy trì mức tăng trưởng ổn định. Các tòa nhà chất lượng cao hơn thu hút khách thuê và việc di dời vẫn là yếu tổ chủ chốt thúc đẩy hoạt động cho thuê.

Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ vào sự ra mắt của một số dự án hạng A và B nổi bật. Tuy nhiên, công suất lấp đầy đã giảm xuống còn 82% do nguồn cung mới gia nhập thị trường, tạo ra bối cảnh thuận lợi cho khách thuê với nhiều sự lựa chọn và khả năng đàm phán mạnh mẽ.

Thị trường văn phòng hiện đang nghiêng về phía khách thuê, khách thuê được hưởng lợi từ các dự án chất lượng cao cùng với nhiều ưu đãi miễn phí thuê hơn, với nhiều nguồn cung mới đa dạng thuộc phân khúc hạng A tại khu vực trung tâm và phía tây thành phố.

Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội

Bán lẻ

Tại TP.HCM, thị trường bán lẻ vẫn đang trên đà phát triển, với các khu vực ngoài trung tâm thu hút phần lớn các dự án mới. Trong khi phân khúc bán lẻ cao cấp được mở rộng nhờ sự gia nhập của nhiều thương hiệu toàn cầu thì nhu cầu mạnh mẽ này đã đẩy giá thuê tăng cao.

Lĩnh vực bán lẻ tại Hà Nội tiếp tục được mở rộng, với nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án phức hợp. Mặc dù giá thuê tăng, đặc biệt là ở khu vực trung tâm, hiệu suất lấp đầy lại giảm do có thêm nhiều không gian mới. Các nhà bán lẻ quốc tế vẫn hoạt động tích cực, song các khu trung tâm mua sắm lớn giới thiệu những tùy chọn thuê linh hoạt hơn.

Sự phát triển của tầng lớp trung lưu, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ đã thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng các sản phẩm cao cấp, giúp Việt Nam trở thành một thị trường tiềm năng cho các thương hiệu hàng đầu.

Cao Thị Thu Hương, Quản lý cấp cao, Bộ phận nghiên cứu, Savills TP. Hồ Chí Minh

TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN KHÁCH SẠN

Khách sạn

Thị trường bất động sản khách sạn tại TP.HCM tiếp tục được phục hồi nhờ sự gia tăng của khách du lịch, với hiệu suất lấp đầy trong mùa cao điểm đạt tới 71%. Mặc dù lượng khách quốc tế vẫn chưa vượt mức trước đại dịch, nhưng nhu cầu từ các quốc gia Châu Á đang có dấu hiệu cải thiện. Nguồn cung hạn chế trong tương lai và việc mở rộng các sân bay dự kiến sẽ thúc đẩy thị trưởng tiếp tục tăng trưởng.

Tương tự, lĩnh vực khách sạn tại Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, với lượng khách quốc tế tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái và tổng số du khách đã vượt qua mức trước đại dịch. Hiệu suất lấp đầy cải thiện ở hầu hết các hạng khách sạn, với các dự án tương lai sẽ bổ sung hàng nghìn phòng mới, và các nhà điều hành quốc tế mở rộng sự hiện diện của họ. Sự gia tăng các tuyến bay và các sự kiện lớn dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thị trường.

Thị trường tại TP.HCM dự kiến sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2025, được thúc đẩy chủ yếu bởi sự trở lại mạnh mẽ của các du khách quốc tế, đặc biệt từ các thị trường trọng điểm.

Neil MacGregor, Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam