Khám phá cơ hội hấp dẫn tại thị trường Bất động sản Công nghiệp tại Việt Nam

Bài viết này sẽ đưa ra những lý do đằng sau sự tăng trưởng của thị trường Bất động sản Công nghiệp Việt Nam và khám phá những cơ hội sinh lời đang chờ đợi các nhà đầu tư. Từ các sáng kiến phát triển cơ sở hạ tầng của Chính phủ đến những xu hướng hiện tại trên thị trường, chuyên gia Savills sẽ đào sâu vào các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp, và doanh nghiệp có thể hưởng lợi như thế nào khi đầu tư vào Việt Nam. Tìm hiểu ngay cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam, một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất Đông Nam Á.

Động lực thúc đẩy tăng trưởng thị trường Bất động sản Công nghiệp Việt Nam

Việt Nam, với nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng và môi trường đầu tư thuận lợi, đã nổi lên như một điểm đến nổi bật để phát triển bất động sản công nghiệp ở Đông Nam Á. Các nhà đầu tư nước ngoài mong muốn tận dụng những cơ hội hấp dẫn trong các lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu đang phát triển vượt bậc của đất nước. Tính đến ngày 20/6/2023, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 13,4 tỷ USD, trong đó lĩnh vực sản xuất, chế biến đạt 8,5 tỷ USD.

Với vị trí chiến lược và khả năng tiếp cận các tuyến vận tải biển quan trọng, Việt Nam ngày càng trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư đang tạo dựng chỗ đứng trong khu vực. Chính phủ đã đưa ra các chính sách và ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài, và những công ty đa quốc gia lớn đã và đang lựa chọn Việt Nam để tìm kiếm các dự án bất động sản công nghiệp và nắm bắt cơ hội trong các ngành, từ điện tử (Samsung và Apple), F&B (Coca-Cola), đến đồ chơi (LEGO). Các tập đoàn đa quốc gia lớn gia nhập thị trường Việt Nam cũng thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), đóng vai trò là các ngành công nghiệp hỗ trợ cho những nhà sản xuất lớn hơn.

Các yếu tố khác như chiến lược Trung Quốc +1 đã thúc đẩy sự đa dạng hóa và việc di dời của các doanh nghiệp sản xuất đa quốc gia ra ngoài khu vực Trung Quốc, đồng nghĩa với việc tận dụng tiềm năng của thị trường Bất động sản Công nghiệp Việt Nam để mở rộng hoạt động.

Tổng quan về nền kinh tế đang phát triển của Việt Nam

Nền kinh tế Việt Nam đang ở trong quỹ đạo đi lên ổn định nhờ yếu tố nhân khẩu học thuận lợi, mức chi tiêu của tầng lớp trung lưu và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng. Là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong khu vực, Việt Nam đã trở thành một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài muốn khai thác tiềm năng to lớn của thị trường bất động sản công nghiệp. Việt Nam được dự báo sẽ có mức tăng trưởng GDP cao nhất trong các nước ASEAN vào năm 2023 ở mức 5,8%, chênh lệch không lớn mức 5,7% của Philippines, nhưng cao hơn đáng kể so với mức 1% của Singapore.

Việt Nam ghi nhận dân số gần 100 triệu người, lực lượng lao động trẻ, tầng lớp trung lưu và người tiêu ung ngày càng mở rộng. Đây là điều tích cực đối với các nhà đầu tư muốn khai thác tệp khách hàng lớn và không ngừng phát triển, cũng như những doanh nghiệp đang tìm kiếm lực lượng lao động an toàn với giá cả phải chăng.

Vị trí chiến lược và khả năng tiếp cận các tuyến đường vận tải quan trọng cũng biến Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất và logistics. Do đó, ngày càng nhiều các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp vừa và nhỏ thiết lập hoặc mở rộng hoạt động tại Việt Nam để phục vụ cho cả thị trường trong nước và xuất khẩu.

Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường Bất động sản Công nghiệp tại Việt Nam

Nhiều yếu tố đã và đang góp phần vào sự phát triển không ngừng của thị trường Bất động sản Công nghiệp tại Việt Nam. Thứ nhất, các sáng kiến phát triển hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư. Chính phủ đang tích cực đầu tư xây dựng đường giao thông, cảng, sân bay, khu công nghiệp. Tuy nhiên, mặc dù hạ tầng giao thông mở rộng nhanh chóng, nhưng vẫn chưa thể theo kịp tốc độ tăng trưởng kinh tế và xã hội của quốc gia cũng như các nước trong khu vực, đòi hỏi việc tiếp tục tăng cường đầu tư.

Thứ hai, việc Việt Nam là thành viên của nhiều Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) như Hiệp định Thương mại Tự do Châu Âu-Việt Nam (EVFTA), Hiệp định đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định đối tác kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) càng góp phần vào sự thành công trong giao thương quốc tế. Việt Nam hiện có 15 FTA và đang đàm phán thêm 3 hiệp định khác. Các hiệp định này đã mở ra những cơ hội kinh doanh quan trọng, giảm bớt rào cản thương mại và tăng khả năng tiếp cận thị trường, đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các ngành sản xuất và định hướng xuất khẩu.

Tìm hiểu thêm về các FTA của Việt Nam và cách EVFTA trả cổ tức trong Báo cáo Industrial Insider 8M/2023 của Savills.

Chi phí lao động phải chăng cũng khiến Việt Nam hấp dẫn hơn với các doanh nghiệp muốn cân đối ngân sách hiệu quả. So với các quốc gia khác trong khu vực, Việt Nam đưa ra mức lương cạnh tranh 329 USD/tháng cho ngành sản xuất, là một đề xuất hấp dẫn cho các công ty muốn tối ưu hóa chi phí hoạt động.

Các trung tâm bất động sản công nghiệp trọng điểm ở Việt Nam

Việt Nam có một số trung tâm bất động sản công nghiệp quan trọng đem lại lợi thế đặc biệt cho các doanh nghiệp. Báo cáo Industrial Insider 8M/2023 của Savills đã đề cập tới Vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc (NEZ) và Vùng kinh tế trọng điểm miền Nam (SEZ). Đây là những khu vực có nền kinh tế phát triển hàng đầu cả nước với mạng lưới hạ tầng tốt, bao gồm các cảng, sân bay và khu công nghiệp, phù hợp với các lĩnh vực logistics và sản xuất.

Vùng kinh tế miền Bắc bao gồm các tỉnh như Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Phòng và Hải Dương. Khu vực này tập trung vào các ngành công nghiệp nặng, điện tử, ô tô và những dự án quy mô lớn. Các chủ đầu tư chính tại đây là Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP), Viglacera, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, TNI Holdings Limited và Deep C Industrial Zones. Các doanh nghiệp công nghiệp đáng chú ý ở miền Bắc bao gồm Samsung, LG Electronics, Foxconn, Canon, Hyundai, Honda và Vinfast, đại diện cho các ngành điện tử và máy tính, ô tô, máy móc và thiết bị, và năng lượng mặt trời.

Tải xuống Báo cáo Industrial Insider 8M/2023 của Savills để biết thông tin chi tiết về nguồn cung, dự án, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc Việt Nam. Link

Vùng kinh tế miền Nam bao gồm Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT). Các chủ đầu tư công nghiệp chủ chốt ở miền Nam bao gồm Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP), Sonadezi, Saigon VRG, Tập đoàn Tín Nghĩa, Idico và ITA với các khách thuê như LEGO, Suntory PepsiCo, Intel, Jabil, P&G, Unilever, Coca-Cola, Tập đoàn CJ và Kumho Tyres. Các ngành công nghiệp quan trọng ở miền Nam khác với miền Bắc, bao gồm các ngành chế biến thực phẩm và đồ uống, sản xuất vật liệu xây dựng, dệt may, sản phẩm cao su và nhựa.

Tải xuống Báo cáo Industrial Insider 8M/2023 của Savills để biết thông tin chi tiết về nguồn cung, dự án, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đất công nghiệp tại miền Nam Việt Nam. Link 

Cơ hội đầu tư vào ngành Công nghiệp Việt Nam

Sự phát triển của Bất động sản Công nghiệp tại Việt Nam mang đến vô số cơ hội đầu tư cho cả Nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Một trong những cơ hội đầu tư quan trọng ở Việt Nam nằm ở việc phát triển các trung tâm logistics. Với sự phát triển của thương mại điện tử và thương mại toàn cầu, nhu cầu về các giải pháp logistics hiệu quả ngày càng tăng. Khi lĩnh vực sản xuất của đất nước tiếp tục phát triển, thương mại điện tử mở rộng và thị hiếu của khách hàng trở nên phức tạp hơn, nhu cầu về cơ sở lưu trữ và phân phối cũng tăng lên. Mặc dù Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ phát triển nhanh nhất về các dịch vụ logistics nhưng sự phân tán và phân cấp vẫn còn là những trở ngại.

Ngoài ra, trung tâm dữ liệu mở ra những lựa chọn đầu tư hấp dẫn ở Việt Nam, và mới đây Hyperscalers đã thể hiện sự quan tâm đến thị trường. Vào tháng 8/2022, Amazon Web Services (AWS) đã công bố ra mắt các trung tâm dữ liệu biên tại Hà Nội và TP. HCM.

Những chính sách và ưu đãi của Chính phủ đối với Nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

Chính phủ Việt Nam đã thực hiện nhiều chính sách và ưu đãi khác nhau để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực Bất động sản Công nghiệp. Các yếu tố kéo đầu tư bao gồm ưu đãi về thuế, ưu đãi cho thuê đất, đơn giản hóa thủ tục hành chính cho doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Những thách thức khi đầu tư vào Bất động sản Công nghiệp

Mặc dù thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam mang đến những cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn nhưng cũng có những thách thức, rủi ro mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Việc thu thập thông tin chính xác và đáng tin cậy về các dự án bất động sản hiện tại và xu hướng thị trường không hề dễ dàng, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, các quy định và pháp lý phức tạp cũng đặt ra những thách thức. Hiểu rõ luật pháp và quy định nước sở tại về bất động sản công nghiệp là điều quan trọng để đảm bảo pháp luật được tuân thủ và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

Nhà đầu tư cần lưu ý điều gì khi đầu tư vào thị trường Bất động sản Công nghiệp tại Việt Nam?

Khi cân nhắc đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, nhà đầu tư nên tiến hành nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và thẩm định để hiểu được động lực thị trường, cân bằng cung cầu và rủi ro tiềm ẩn. Các chuyên gia bất động sản và cố vấn pháp lý địa phương có thể cung cấp những thông tin có giá trị cho nhà đầu tư, góp phần đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra thuận lợi.

Việc xây dựng mối quan hệ bền chặt với các đối tác địa phương và những bên liên quan là điều cần thiết để có thể đầu tư thành công tại Việt Nam. Họ có thể chia sẻ kiến thức, mối liên hệ và hỗ trợ trong việc tìm hiểu tình hình hoạt động của thị trường địa phương.

Kết luận: Tương lai của thị trường Bất động sản Công nghiệp Việt Nam và tiềm năng cho các Nhà đầu tư.

Khi nền kinh tế Việt Nam trên đà tăng trưởng, triển vọng của phân khúc bất động sản công nghiệp được đánh giá là tích cực. Cơ sở hạ tầng phát triển, môi trường đầu tư thuận lợi, và vị trí chiến lược đưa Việt Nam trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn ở Đông Nam Á.

Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời trong nền kinh tế đang phát triển này, bất động sản công nghiệp là một phân khúc tiềm năng. Với kiến thức thị trường, sự thẩm định và đầu tư chiến lược, các doanh nghiệp có thể tận dụng thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Một tập đoàn đa quốc gia muốn mở rộng hoạt động hay một doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm cơ hội phát triển đều có thể cân nhắc và khám phá thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Vui lòng liên hệ với John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp, Savills Việt Nam để biết thêm thông tin.

Tải Báo cáo Industrial Insider 8M/2023 của Savills để tìm hiểu dữ liệu chuyên sâu về thị trường công nghiệp tại Việt Nam.

Tìm hiểu thêm:

Tiêu Điểm Bất Động Sản Công Nghiệp Việt Nam: Tăng Trưởng Ổn Định