Top 15 căn hộ cao cấp Quận 9 có vị trí và tiện ích tốt nhất

Từ ngày 1/7/2025, khu vực Quận 9 cũ thuộc các phường mới của TP.HCM, nhưng cái tên “Quận 9” vẫn được dùng phổ biến khi tìm mua nhà tại khu Đông. Khu vực này có tuyến metro số 1 vận hành từ tháng 12/2024, Khu Công nghệ cao và nhiều đại đô thị với căn hộ ở các phân khúc khác nhau.

Bài viết điểm qua 12 dự án căn hộ nổi bật tại Quận 9: chủ đầu tư, vị trí theo tên phường mới, tiện ích chính và nhóm người mua phù hợp. Để xem các căn hộ đang bán, bảng giá và đặt lịch tham quan, bạn có thể xem danh sách dự án căn hộ Quận 9 của Savills.

Mục Lục 1. Tổng quan thị trường căn hộ Quận 9 2. Bảng so sánh nhanh các dự án 3. Các dự án căn hộ nổi bật tại Quận 9 3.1. The Global City 3.2. Elysian 3.3. Vinhomes Grand Park 3.4. Gladia by the Waters 3.5. The Rivus 3.6. MT Eastmark City 3.7. The 9 Stellars 3.8. Lumière Boulevard 3.9. Masteri Centre Point 3.10. Jamila Khang Điền 3.11. Safira Khang Điền 3.12. Sky 9 3.13. Saigon Gateway 3.14. Metro Star 3.15. The Art 4. Lưu ý khi chọn mua căn hộ tại Quận 9 Kết luận Câu hỏi thường gặp

1. Tổng quan thị trường căn hộ Quận 9

Quận 9 cũ nằm ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, giáp khu vực Thảo Điền – An Phú, khu Thủ Đức cũ, Đồng Nai và Bình Dương cũ. Từ ngày 1/7/2025, khu vực này chủ yếu thuộc năm phường: Tăng Nhơn Phú, Phước Long, Long Trường, Long Phước và Long Bình. Tên gọi "Quận 9" vẫn được sử dụng phổ biến trên thị trường, do đó bài viết ghi kèm tên phường cũ khi cần để đối chiếu với các tin rao trước ngày 1/7/2025.

Nhu cầu căn hộ tại khu vực được hỗ trợ bởi ba yếu tố chính:

• Hạ tầng giao thông: Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên gồm 14 ga, vận hành thương mại từ ngày 22/12/2024, cùng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội và các tuyến vành đai. Savills Việt Nam đã phân tích tiến độ metro và tác động đến bất động sản trong bài viết riêng.
• Việc làm: Khu Công nghệ cao TP.HCM thu hút kỹ sư và chuyên gia, tạo nhu cầu thuê và mua căn hộ gần nơi làm việc.
• Giáo dục: Đại học Quốc gia TP.HCM và các cơ sở đào tạo lân cận tạo nhu cầu thuê nhà từ sinh viên, giảng viên và học viên sau đại học.

2. Bảng so sánh nhanh các dự án

3. Các dự án căn hộ CAO CẤP nổi bật tại Quận 9

Phần này tổng hợp các dự án căn hộ được quan tâm tại khu vực Quận 9 cũ và vùng giáp ranh. Dự án nào nằm ngoài ranh giới Quận 9 cũ sẽ được ghi rõ vị trí theo tên phường hiện nay.

3.1. The Global City

The Global City là khu đô thị do Masterise Homes phát triển trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú (Quận 2 cũ), giáp ranh với khu vực Quận 9 cũ. Dự án được phát triển theo nhiều phân khu căn hộ thuộc các thương hiệu của chủ đầu tư, mở bán và bàn giao theo từng giai đoạn.

Nhờ vị trí giáp ranh, The Global City thường được đặt cạnh các dự án Quận 9 cũ khi người mua so sánh lựa chọn tại khu Đông TP.HCM. Do các phân khu có thời điểm bàn giao khác nhau, người mua nên đối chiếu tiến độ của từng phân khu với chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn trước khi quyết định.

• Chủ đầu tư: Masterise Homes.
• Vị trí: Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú (Quận 2 cũ).
• Các phân khu căn hộ: Masteri Grand View, Lumière Midtown, Masteri Park Place, Masteri Cosmo Central và SOLA Peninsula.
• Tiến độ bàn giao tham khảo: Masteri Grand View dự kiến năm 2026, Lumière Midtown năm 2027 và Masteri Park Place dự kiến quý 1/2028. Các phân khu còn lại đang cập nhật.
• Mô hình phát triển: Khu đô thị nhiều phân khu, mỗi phân khu có định vị và tiện ích riêng.
• Phù hợp với: Người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm khu vực giáp ranh Quận 9 cũ, ưu tiên dự án của chủ đầu tư có nhiều phân khu để so sánh.

3.2. Elysian

Elysian do Gamuda Land (Malaysia) phát triển, tọa lạc tại 170 đường Lò Lu, phường Long Phước (gồm phường Trường Thạnh cũ). Dự án gồm 4 tháp trên khu đất khoảng 2,8 ha, thiết kế theo định hướng biophilic, ưu tiên không gian xanh và tiện ích sống toàn diện. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng.

Dự án nằm gần Khu Công nghệ cao và kết nối với các tỉnh lân cận qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, phù hợp với người làm việc tại khu vực này có nhu cầu ở gần nơi làm việc.

• Chủ đầu tư: Gamuda Land (Malaysia).
• Vị trí: 170 đường Lò Lu, phường Long Phước (gồm phường Trường Thạnh cũ).
• Quy mô: 4 tháp trên khu đất khoảng 2,8 ha.
• Định hướng thiết kế: Biophilic, ưu tiên không gian xanh và tiện ích sống toàn diện.
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi vô cực và hồ bơi trẻ em, sky garden, các khu vườn nhiệt đới, phòng gym và yoga, khu BBQ ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, khu thư giãn cộng đồng, trung tâm thương mại và shophouse.
• Vị trí và kết nối: Gần Khu Công nghệ cao, kết nối với các tỉnh lân cận qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Tình trạng: Đang trong giai đoạn xây dựng.
• Phù hợp với: Người mua ở thực, chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao và nhà đầu tư dài hạn.

3.3. Vinhomes Grand Park

Vinhomes Grand Park là đại đô thị do Vingroup phát triển, quy mô khoảng 271 ha, theo mô hình “thành phố trong thành phố”. Dự án gồm nhiều phân khu căn hộ, shophouse và biệt thự compound. The Beverly Solari là một trong những phân khu căn hộ của đại đô thị, mang phong cách kiến trúc và cảnh quan lấy cảm hứng từ bờ Tây nước Mỹ, đồng thời sử dụng chung hệ sinh thái tiện ích của Vinhomes Grand Park.

• Chủ đầu tư: Vingroup.
• Vị trí: Phường Long Bình.
• Quy mô: Khoảng 271 ha, gồm căn hộ, shophouse và biệt thự compound.
• Các phân khu được quan tâm: The Beverly Solari, The Opus One, Glory Heights, The Beverly và Lumière Boulevard.
• Tiện ích: Hệ thống Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, công viên Grand Park rộng 36 ha.
• Phù hợp với: Gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao và nhà đầu tư cho thuê dài hạn.

The Beverly Solari mang phong cách kiến trúc và cảnh quan lấy cảm hứng từ bờ Tây nước Mỹ, kết hợp với hệ sinh thái tiện ích của Vinhomes Grand Park.

• Tiện ích nội khu: Quảng trường trung tâm với hồ nước, hồ bơi phong cách resort, vườn Nhật, khu gym ngoài trời và yoga, chuỗi công viên chủ đề, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và phố thương mại. 
• Kết nối: Cư dân dễ dàng di chuyển đến đại lộ mua sắm, công viên Grand Park 36 ha và tuyến metro số 1. 

3.4. Gladia by the Waters

Gladia by the Waters là dự án đầu tiên do Keppel và Khang Điền cùng phát triển, tọa lạc trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng (Bình Trưng Đông, Quận 2 cũ), giáp ranh khu vực Quận 9 cũ. Dự án phát triển theo mô hình khu đô thị khép kín với mật độ xây dựng thấp, gồm nhà phố liên kế có sân vườn và biệt thự ven sông.

Theo thông cáo của Keppel, Gladia Heights là giai đoạn căn hộ tiếp theo của khu đô thị, được giới thiệu vào tháng 6/2026.

• Chủ đầu tư: Keppel và Khang Điền.
• Vị trí: Đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng (Quận 2 cũ).
• Loại hình sản phẩm: Nhà phố liên kế có sân vườn, biệt thự và căn hộ Gladia Heights.
• Mật độ xây dựng: Khoảng 23,3% theo thông tin trên báo Nhà đầu tư.
• Kết nối: Đường Võ Chí Công, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường, Vành đai 2 và Vành đai 3.
• Tình trạng: Các sản phẩm thấp tầng đã bàn giao sổ hồng cho cư dân đầu tiên; căn hộ Gladia Heights đang ở giai đoạn mở bán.
• Phù hợp với: Gia đình ưu tiên không gian sống thấp tầng, riêng tư và nhà đầu tư quan tâm khu vực giáp ranh Quận 9 cũ.

3.5. The Rivus

The Rivus là dự án dinh thự ven sông do Masterise Homes phát triển trên đường Phước Thiện, phường Long Bình, với phần thiết kế mang dấu ấn của nhà thiết kế Elie Saab. Khác với các dự án căn hộ trong bài, The Rivus thuộc phân khúc dinh thự và biệt thự cao cấp.

Dự án có quy mô khoảng 26,73 ha với số lượng sản phẩm giới hạn (khoảng 121 căn), hướng đến nhóm khách hàng ưu tiên sự riêng tư, không gian ven sông và tiêu chuẩn hoàn thiện cao.

• Chủ đầu tư: Masterise Homes.
• Vị trí: Đường Phước Thiện, phường Long Bình.
• Quy mô: Khoảng 26,73 ha, khoảng 121 dinh thự.
• Loại hình sản phẩm: Dinh thự và biệt thự ven sông.
• Thiết kế: Phong cách lấy cảm hứng từ thời trang cao cấp, hợp tác với nhà thiết kế Elie Saab.
• Phù hợp với: Gia đình có nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp, ưu tiên không gian sống riêng tư ven sông.

3.6. MT Eastmark City

MT Eastmark City là dự án căn hộ nằm trong khu dân cư Centana Điền Phúc Thành, đường Trường Lưu, phường Long Trường, do Điền Phúc Thành phát triển. Dự án đã bàn giao từ tháng 11/2024 và có sổ hồng từng căn.

Dự án nằm ở phía Đông của Quận 9 cũ, kết nối với các tuyến Vành đai 3, Lò Lu, Liên Phường và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Sản phẩm chủ yếu là căn hộ 1 và 2 phòng ngủ, phù hợp với người đi làm tại Khu Công nghệ cao có nhu cầu ở thực hoặc thuê dài hạn.

• Chủ đầu tư: Điền Phúc Thành.
• Vị trí: Đường Trường Lưu, phường Long Trường, trong khu dân cư Centana Điền Phúc Thành.
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ 1 và 2 phòng ngủ.
• Tình trạng: Đã bàn giao từ tháng 11/2024, có sổ hồng từng căn.
• Kết nối: Vành đai 3, đường Lò Lu, Liên Phường, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Phù hợp với: Người mua ở thực, gia đình trẻ và người đi làm tại Khu Công nghệ cao.

3.7. The 9 Stellars

The 9 Stellars do Sơn Kim Land phát triển, quy mô khoảng 16,5 ha, định hướng phát triển gắn với tuyến metro. Dự án nằm trên đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, đối diện ga metro và Bến xe Miền Đông mới, gần Khu Công nghệ cao.

Dự án có khu thương mại riêng bên cạnh khu căn hộ, phù hợp với người đi làm bằng metro hoặc thường xuyên di chuyển liên tỉnh qua Bến xe Miền Đông mới.

• Chủ đầu tư: Sơn Kim Land.
• Vị trí: Đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình.
• Quy mô: Khoảng 16,5 ha.
• Tiện ích nội khu: Trung tâm thương mại và shophouse, hồ bơi, phòng gym và spa, công viên cây xanh, sân quảng trường, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng và vườn trên không.
• Vị trí và kết nối: Đối diện ga metro và Bến xe Miền Đông mới, gần Khu Công nghệ cao.
• Tiện ích lân cận: Công viên Lịch sử – Văn hóa Dân tộc, sân golf Long Bình và khu Làng Đại học Quốc gia.
• Phù hợp với: Người đi làm sử dụng metro, gia đình trẻ và nhà đầu tư cho thuê gần ga.

3.8. Lumière Boulevard

Lumière Boulevard do Masterise Homes phát triển, nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Bình. Dự án gồm 5 tòa tháp theo mô hình compound, nổi bật với kiến trúc vườn thẳng đứng với hơn 17.000 m² mảng xanh.

Nằm trong Vinhomes Grand Park, cư dân sử dụng chung hệ tiện ích của đại đô thị như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên.

• Chủ đầu tư: Masterise Homes.
• Vị trí: Trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Bình.
• Quy mô: 5 tòa tháp, hơn 17.000 m² mảng xanh.
• Mô hình phát triển: Compound với kiến trúc vườn thẳng đứng.
• Tiện ích nội khu: Khu vườn nội khu, vườn thảo mộc, sunken lounge, rạp chiếu phim ngoài trời, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi và bể sục ngoài trời.
• Vị trí và kết nối: Hưởng lợi từ hệ tiện ích ngoại khu của Vinhomes Grand Park.
• Phù hợp với: Người ưu tiên không gian compound riêng tư trong đại đô thị đã có sẵn tiện ích.

3.9. Masteri Centre Point

Masteri Centre Point do Masterise Homes phát triển, cùng chủ đầu tư với Lumière Boulevard, nằm cạnh khu Vinhomes Grand Park tại phường Long Bình. Dự án thiết kế theo mô hình compound khép kín, chú trọng sự riêng tư và an ninh.

Vị trí cạnh Vinhomes Grand Park giúp dự án thuận tiện tiếp cận các tuyến giao thông chính và các khu vực việc làm, giáo dục của khu Đông TP.HCM.

• Chủ đầu tư: Masterise Homes.
• Vị trí: Phường Long Bình, cạnh khu Vinhomes Grand Park.
• Mô hình phát triển: Compound khép kín, chú trọng sự riêng tư và an ninh.
• Vị trí và kết nối: Vành đai 2, Vành đai 3, Bến xe Miền Đông mới, Làng Đại học Quốc gia, Khu Công nghệ cao và tuyến metro số 1.
• Phù hợp với: Người mua ở thực và người thuê dài hạn cần môi trường sống riêng tư.

3.10. Jamila Khang Điền

Jamila là một trong những chung cư cao cấp tại TP.HCM do Khang Điền phát triển, nằm tại khu vực phường Long Trường (Phú Hữu cũ), gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và có lợi thế giáp sông. Tên dự án lấy cảm hứng từ hoa thiên điểu.

Dự án thuộc nhóm căn hộ phát triển cạnh các khu dân cư của Khang Điền tại Long Trường, phù hợp với người ưu tiên không gian sống gần sông và có nhiều tiện ích nội khu.

• Chủ đầu tư: Khang Điền.
• Vị trí: Phường Long Trường (Phú Hữu cũ), gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giáp sông.
• Tiện ích nội khu: Pool bar, khu BBQ, vườn nghệ thuật quanh hồ bơi, công viên bờ sông và shophouse.
• Vị trí và kết nối: Thuận tiện kết nối đến Khu Công nghệ cao Quận 9, Thảo Điền – An Phú và các khu vực trung tâm.
• Phù hợp với: Gia đình trẻ ưu tiên không gian sống gần sông và có nhiều tiện ích nội khu.

3.11. Safira Khang Điền

Safira do Khang Điền phát triển, nối tiếp Jamila. Dự án theo tiêu chí “sang – xanh – sạch” mà chủ đầu tư đề ra, với mật độ xây dựng thấp và nhiều diện tích dành cho mảng xanh. Dự án nằm gần Khu Công nghệ cao, nơi tập trung lực lượng kỹ sư và chuyên gia.

Vị trí gần Khu Công nghệ cao là lợi thế với người làm việc tại khu vực này, cả nhu cầu ở thực và cho thuê.

• Chủ đầu tư: Khang Điền.
• Định hướng thiết kế: “Sang – xanh – sạch” (theo chủ đầu tư), mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh.
• Tiện ích nội khu: Công viên cây xanh nội khu và ven sông, hồ bơi rộng, cửa hàng tiện lợi, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ.
• Vị trí và kết nối: Gần Khu Công nghệ cao.
• Phù hợp với: Người mua ở thực và nhà đầu tư cho thuê cho nhóm làm việc tại Khu Công nghệ cao.

3.12. Sky 9

Sky 9 nằm tại khu vực vòng xoay Phú Hữu, nay thuộc phường Long Trường. Dự án do N.H.O phát triển với thiết kế hiện đại, gồm 3 block, hướng đến gia đình trẻ với mức giá phải chăng và tiện ích nội khu đầy đủ.

Dự án thuộc nhóm căn hộ tầm trung của khu vực, phù hợp với người mua có ngân sách vừa phải và cần kết nối thuận tiện đến Vành đai 2 và cao tốc.

• Chủ đầu tư: N.H.O.
• Vị trí: Khu vực vòng xoay Phú Hữu, phường Long Trường.
• Quy mô: 3 block.
• Tiện ích nội khu: Phòng gym và spa, khu BBQ ngoài trời, công viên và khu vui chơi trẻ em, hồ bơi tràn bờ, sảnh đón tiếp, siêu thị mini và shophouse.
• Vị trí và kết nối: Thuận tiện kết nối Vành đai 2 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, di chuyển đến Thảo Điền – An Phú, Quận 7 và các tỉnh lân cận.
• Phù hợp với: Gia đình trẻ có ngân sách vừa phải.

3.13. Saigon Gateway

Saigon Gateway nằm trên Xa lộ Hà Nội, thuộc phường Tăng Nhơn Phú (khu vực phường Hiệp Phú cũ). Dự án gồm hai block cao tầng với thiết kế căn hộ tối ưu không gian và đón ánh sáng tự nhiên. Vị trí gần tuyến metro số 1 giúp cư dân thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố.

Dự án có khu shophouse và trung tâm thương mại trong khuôn viên, phù hợp với người đi làm tại trung tâm có nhu cầu di chuyển bằng metro.

• Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Hiệp Phú.
• Vị trí: Xa lộ Hà Nội, phường Tăng Nhơn Phú (khu vực phường Hiệp Phú cũ).
• Quy mô: Hai block cao tầng.
• Tiện ích nội khu: Công viên nội khu và đường đi bộ, hồ bơi người lớn và trẻ em, phòng gym và yoga, khu shophouse và trung tâm thương mại, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em và hệ thống an ninh 24/7.
• Vị trí và kết nối: Gần tuyến metro số 1 trên Xa lộ Hà Nội.
• Phù hợp với: Người đi làm tại trung tâm sử dụng metro, gia đình trẻ.

3.14. Metro Star

Metro Star là dự án phức hợp nằm trên Xa lộ Hà Nội, thuộc phường Phước Long, gần ranh giới khu Thảo Điền – An Phú. Dự án do liên doanh có sự tham gia của Soilbuild Group (Singapore) phát triển, gồm nhiều tòa tháp cao tầng theo phong cách Singapore với nhiều cây xanh. Vị trí gần ga Bình Thái (ga số 10) của tuyến metro số 1 là lợi thế cho người đi làm và nhà đầu tư cho thuê.

Nằm giữa khu vực Quận 9 cũ và Thảo Điền – An Phú, dự án thuận tiện tiếp cận cả hai khu vực việc làm và dịch vụ.

• Chủ đầu tư: Liên doanh có sự tham gia của Soilbuild Group (Singapore).
• Vị trí: Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long, gần ranh giới khu Thảo Điền – An Phú.
• Phong cách phát triển: Phức hợp nhiều tòa tháp cao tầng theo phong cách Singapore, nhiều cây xanh.
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi Sky Pool và Jacuzzi, Sky Forest và vườn treo, trung tâm thương mại, phòng gym và yoga, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em và công viên nội khu.
• Vị trí và kết nối: Gần ga Bình Thái (ga số 10) của tuyến metro số 1.
• Phù hợp với: Người đi làm sử dụng metro, nhà đầu tư cho thuê gần ga.

3.15. The Art

The Art nằm trong khu dân cư Gia Hòa Art Village, đường Đỗ Xuân Hợp, thuộc phường Phước Long. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Gia Hòa phát triển, thiết kế theo mô hình “làng nghệ thuật” với các tòa tháp được đặt theo tên những nghệ sĩ nổi tiếng. Dự án chú trọng không gian xanh, mật độ xây dựng thấp và cộng đồng dân cư khép kín.

Dự án phù hợp với gia đình ưu tiên môi trường sống xanh, yên tĩnh trong khu dân cư khép kín, có đầy đủ tiện ích thể thao và giáo dục mầm non trong khuôn viên.

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Gia Hòa.
• Vị trí: Khu dân cư Gia Hòa Art Village, đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long.
• Mô hình phát triển: “Làng nghệ thuật”, các tòa tháp đặt theo tên những nghệ sĩ nổi tiếng.
• Tiện ích nội khu: Hồ bơi, sân tennis, sân cầu lông, phòng gym và yoga, trường mầm non, công viên nội khu và vườn dạo bộ, khu BBQ, nhà hàng và cafe, an ninh 24/7.
• Phù hợp với: Gia đình ưu tiên môi trường sống xanh, yên tĩnh.