Thị trường văn phòng toàn cầu đang chịu nhiều thác động mạnh. Tại Mỹ, một số nhà phân tích đã dự báo mức sụt giảmlên đến 40% giá trị so với mức trước đại dịch COVID-19. Sau đại dịch, xu hướng làm việc tại văn phòng vẫn chưa ổn định, tuy nhiên, chúng ta đã chứng kiến làn sóng quay trở lại văn phòng diễn ra. Nhu cầu về văn phòng đã yếu đi trong ngắn hạn do xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, cân đối lại nguồn lực và nhu cầu thuê sau đại dịch đã thay đổi đã tác động đến phân khúc bất động sản này. Thị trường văn phòng tại Việt Nam vẫn tương đối giữ được sự ổn định nhờ hàng loạt yếu tố cơ bản góp phần vào việc duy trì nhu cầu về văn phòng, cũng như bức tranh thuê văn phòng tích cực. Tuy nhiên, phân khúc này không thể hoàn toàn tránh khỏi tác động của bối cảnh khó khăn chung của thị trường văn phòng toàn cầu.

Với lịch sự phát triển ổn định, văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội ghi nhận hoạt động tốt, đặc biệt so với các thị trường trong khu vực có xu hướng bổ sung nguồn cung mới ồ ạt. Vấn đề hai thành phố hiện đối mặt lúc này là nguồn cung mới chất lượng cao sẽ khiến những tòa nhà chất lượng thấp hơn trở nên lỗi thời. TP.HCM và Hà Nội có đặc trưng với nguồn cung văn phòng hạng C dồi dào, các tài sản này có thể nhanh chóng giảm tính cạnh tranh.

Trước vấn đề về nguồn cung, có nhiều câu hỏi đặt ra về tình hình thuê văn phòng hạng A và B cũng như tỷ lệ lấp đầy trong tương lai gần. Liệu các khách thuê có nên chấp nhận mức giá hiện tại và đâu là mức giá mà chủ đầu tư và các chủ nhà sẵn sàng đồng ý? Nên áp dụng tỷ lệ tăng giá thuê nào khi tính toán cam kết thuê theo chuẩn IFRS?

Tải ngay Dự báo Thị trường Văn phòng Savills 2023 để biết xu hướng thuê văn phòng tại Việt Nam đến năm 2026.