Để đánh dấu kết thúc năm 2017 và khởi đầu năm 2018, Savills Việt Nam xin giới thiệu chuỗi thông tin báo cáo thị trường BĐS năm 2017, đưa ra kết quả nghiên cứu và nhận định về một số phân khúc ấn tượng trong 3 tháng vừa qua.
Mở đầu loạt thông tin này là phân khúc Văn Phòng tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, một phân khúc đáng chú ý trong năm qua trên phạm vi trong nước với công suất cho thuê cao, và trên phạm vi thế giới với mức lợi suất đầu tư hấp dẫn.
Nhằm giúp các anh chị thuận tiện hơn trong việc nắm bắt những thông tin tổng kết về thị trường, Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Việt Nam sẽ giới thiệu chuỗi thông tin báo cáo thị trường hàng Quý, được đưa ra với mục đích cập nhật thông tin của một số phân khúc ấn tượng trong thời gian 3 tháng vừa qua.
Mở đầu loạt thông tin này là phân khúc Văn Phòng ở Hà Nội, một phân khúc đáng chú ý trong năm qua trên phạm vi trong nước với công suất cho thuê cao, và trên phạm vi thế giới với mức lợi suất đầu tư hấp dẫn.
PHÂN KHÚC VĂN PHÒNG HÀ NỘI – KHU VỰC TRUNG TÂM GẦN ĐẠT ĐỈNH 100%
Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Hà Nội đạt 1.6 triệu m2 sàn. Năm 2017 ghi nhận 02 dự án văn phòng cho thuê hạng A và B đi vào hoạt động ở khu vực nội thành. Đây là lần đầu tiên trong hơn một năm trở lại đây, thị trường đón nhận thêm nguồn cung hạng A mới. Riêng khu vực trung tâm không ghi nhận dự án mới nào kể từ năm 2014.
Thị trường văn phòng cho thuê trong khu vực trung tâm hiện nay rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn. Nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào Việt Nam đã càng làm tăng nhanh chóng nhu cầu văn phòng đặc biệt là khu vực trung tâm và văn phòng cao cấp. Công suất thuê của toàn thị trường liên tục tăng trong hai năm vừa qua và đạt 94% trong Quý 4/2017. Riêng khu vực trung tâm, công suất hiện đã đạt 97% và dự kiến sẽ ngày càng tăng trong thời gian sắp tới khi không có dự án văn phòng chuyên biệt nào đi vào hoạt động trong năm 2018.
Theo khảo sát khách thuê năm 2017 của Savills cho khu vực trung tâm, nguồn khách chủ lực đến từ khu vực F.I.R.E (Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, và bất động sản) và lĩnh vực sản xuất. Diện tích thuê của những khách hàng thuê thuộc lĩnh vực F.I.R.E chiếm tỷ trọng 50%, theo sau là nhóm ngành sản xuất với 14%. Sản xuất và tư vấn là nhóm ngành có nhu cầu văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất trong ba năm trở lại đây.
Cũng theo khảo sát này, tỷ trọng khách thuê nước ngoài trong các tòa nhà ở khu vực này đã tăng từ 45% năm 2014 lên 56% vào năm 2017.
PHÂN KHÚC VĂN PHÒNG HÀ NỘI – HẠNG C CÓ PHẢI ĐANG MẤT ĐIỂM VỚI KHÁCH THUÊ?
Từ năm 2013, phân khúc hạng C luôn đạt công suất thuê trung bình cao hơn hạng A và B, duy trì ở mức trên 90% kể từ Quý 2/2015 và đạt 99% trong Quý 4/2017. Phần lớn (63%) số dự án hạng C đạt công suất tối đa, trong khi số dự án đạt công suất tối đa chỉ chiếm 30% trong phân khúc hạng B và 36% trong phân khúc hạng A. Phân khúc hạng C vẫn ghi nhận công suất cao do giá thuê thấp và nguồn cung tăng không đáng kể trong những năm gần đây. Tuy nhiên, khảo sát về độ hài long của khách hàng đối với phân khúc này cho thấy còn khá thấp do chất lượng xuống cấp đối với các tòa nhà văn phòng hạng C, khâu quản lý và vận hạnh không được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển.
Phân khúc hạng C có giá thuê trung bình khoảng 280.000 VNĐ/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với hạng B 390.000 VNĐ/m²/tháng) và hạng A (630.000 VNĐ/m²/tháng).
Nguồn cung hạng A và B tăng trung bình lần lượt 1,6% và 5,8%/năm trong bốn năm qua, trong khi đó nguồn cung hạng C không ghi nhận nguồn cung mới kể từ Q4/2016.