Savills vừa công bố báo cáo đầu tư của thị trường Châu Á – Thái Bình Dương Q4/2016, đề cấp đến những xu hướng đang thịnh hành của các thị trường đầu tư bất động sản trong khu vực.
BÁO CÁO ĐẦU TƯ KHU VỰC CHÂU Á – THÁI BÌNH DƯƠNG Q4/2016
Savills vừa công bố báo cáo đầu tư của thị trường Châu Á – Thái Bình Dương Q4/2016, đề cấp đến những xu hướng đang thịnh hành của các thị trường đầu tư bất động sản trong khu vực.
Các tin nổi bật:
- Tại Nhật Bản, lãi suất mức trên được thắt chặt và các điều kiện tái cấp vốn được ưa chuộng tiếp tục gây áp lực làm giảm số lượng giao dịch. Cuộc bầu cử ở Mỹ cũng đã tạo nên một luồng gió khác thúc đẩy cho Abenomics (chiến lược 3 trọng tâm), dẫn tới sự giảm nhẹ của đông Yên và hoạt động chứng khoán mạnh mẽ hơn. Đây có thể là lợi ích cho thị trường bất động sản.
- Thị trường đầu tư tại Trung Quốc đã có một năm kỉ lục khi quý cuối năm ghi nhận hàng loạt các giao dịch lớn, đặc biệt là Thượng Hải. Việc kiểm soát vốn chặt chẽ hơn đối với tiền tệ có thể khiến Trung Quốc thúc đẩy nhiều hoạt động trong nước hơn trong thời gian tới.
- Tại Úc, các nhà đầu tư đã chuyển hướng tập trung từ lợi ích ngắn hạn sang giá trị dài hạn khi các thành phố phát triển nhanh với sự hỗ trợ của chính phủ được kì vọng sẽ tạo ra nhiều cơ hội.
- Tại Hồng Kông, thị trường đầu tư nổi lên một cách bất ngờ trong quý cuối năm 2016 với hàng loạt giao dịch nội địa quan trọng.
- Tại Việt Nam, sự phát triển mạnh mẽ trong một nên kinh tế rộng hơn đã tạo nên kết quả ấn tượng trên tất cả các phân khúc bất động sản.
- Tại Singapore, dòng tiền chảy vào các giao dịch đầu tư giới hạn đã làm giảm lợi suất và trở thành sự ưu tiên thứ cấp.
- Tại Hàn Quốc, khối lượng đầu tư năm 2016 đã đat mức kỉ lục do sự đầu tư tích cực từ các nhà đầu tư quốc tế.
Việt Nam
Trong quý cuối cùng của năm 2016, chúng ta đã chứng kiến sự bùng nổ của các hoạt động trên thị trường bất động sản Việt Nam, với sự quan tâm mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tại thời điểm đầu Q4, Maeda, một trong những nhà thầu của tuyến metro đầu tiên của TP Hồ Chí Minh, đã hợp tác cùng chủ đầu tư trong nước Thiên Đức, để phát triển dự án Waterina Suites - khu dân cư cao cấp trị giá khoảng 30 triệu đô la Mĩ. Đây là dự án đầu tư bất động sản đầu tiên của một công ty Nhật Bản sau gần hai thập kỷ có mặt tại Việt Nam. Trong phân khúc khách sạn, công ty cổ phần đầu tư tư nhân toàn cầu, Warburg Pincus, đã hợp tác cùng VinaCapital để tạo nên dự án khách sạn liên doanh trị giá 300 triệu đô la Mĩ, với mục tiêu trở thành một mô hình khách sạn lớn nhất tại Việt Nam và Đông Nam Á. Một thời gian ngắn sau khi thành lập đến nay, mô hình này đã được mua lại 50% cổ phần của khách sạn Sofitel Legend Metropole Hà Nội, một khách sạn năm sao tọa lạc ngay trung tâm thủ đô, từ Quỹ Cơ hội Việt Nam (VOF) thuộc VinaCapital, với tổng giá trị khoảng 100 triệu đô la Mĩ. Trong tháng mười một, chủ đầu tư bất động sản Limitless có trụ sở tại Dubai, một chi nhánh của tập đoàn Dubai World, đã quay lại hoạt động tại dự án Ha Long Star thuộc vùng biển phía Bắc Việt Nam. Dự án cung cấp gần 2.000 biệt thự, nhà phố, căn hộ cùng các cửa hàng bán lẻ, các tiện ích giải trí và khách sạn tại một trong những điểm đến hấp dẫn nhất trên bản đồ du lịch Việt Nam. Trên đường bờ biển của Hội An - một địa điểm du lịch nổi tiếng thuộc miền Trung Việt Nam - VinaCapital và các đối tác liên doanh là Gold Yield và tập đoàn Sun City, đã bắt đầu khởi công dự án HOIANA trị giá 4 tỷ đô la Mĩ, với mục tiêu hoàn thành giai đoạn đầu tiên vào đầu năm 2019. Sau khi hoàn thành, HOIANA sẽ là khu nghỉ dưỡng tích hợp lớn nhất Việt Nam, với giai đoạn đầu của dự án dự kiến cung cấp 685 phòng khách sạn New World, 100 căn thuộc khu dân cư và nghỉ dưỡng Rosewood, sân gôn Championship được thiết kế bởi Robert Trent Jones II, và casino lớn nhất Việt Nam.
Trong năm 2016, kinh tế Việt Nam là một điểm nhấn của khu vực Đông Nam Á. Với tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tăng 6,21% so với cùng kỳ năm trước, Việt Nam đã trở thành một trong những nước phát triển nhanh nhất trên toàn thế giới. Trong cùng năm, Việt Nam đã thu hút hơn 24 tỷ đô la Mĩ trên tổng mức đầu tư trực tiếp nước ngoài bao gồm các khoản đầu tư đăng ký mới và các nguồn đầu tư bổ sung, vượt qua mức 15 tỷ đô la Mĩ giải ngân FDI, ghi nhận mức tăng kỷ lục 9% so với năm trước. Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi, với sự tăng trưởng ổn định trên nhiều lĩnh vực khác nhau bất chấp những biến động lên xuống của nền kinh tế toàn cầu. Các công ty bất động sản hàng đầu, đặc biệt là các công ty nội địa, đang chuyển hướng tập trung phát triển các dự án bất động sản giá rẻ và hạng trung để thu hút người mua , hướng đến lực lượng lao động trẻ, đối tượng chiếm phần lớn dân số Việt Nam. Xu hướng nhắm đến là các căn hộ nhỏ tại các địa điểm có giao thông thuận tiện, với đầy đủ tiện nghi, giá cả cạnh tranh và các điều kiện thanh toán thuận lợi. Diễn biến của thị trường sẽ giúp các phân khúc bất động sản tại Việt Nam tiếp tục giữ vững xu hướng tăng trưởng ổn định vốn có .