Việt Nam – Nhà nghỉ dưỡng – Một khái niệm mới
Với hơn 3.000 km đường bờ biển cùng với nhiều hòn đảo, Việt Nam có một tiềm năng to lớn để phát triển mạnh thị trường nhà nghỉ dưỡng.
Việt Nam – Nhà nghỉ dưỡng – Một khái niệm mới
Với hơn 3.000 km đường bờ biển cùng với nhiều hòn đảo, Việt Nam có một tiềm năng to lớn để phát triển mạnh thị trường nhà nghỉ dưỡng.
Trong những năm gần đây, thị trường nhà nghỉ dưỡng Việt Nam bắt đầu phát triển với phần lớn các bất động sản tọa lạc tại các khu du lịch nổi tiếng. Khi so sánh với các điểm du lịch khác trong khu vực, như Phuket tại Thái Lan và Bali tại Indonesia, thị trường nhà nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn được coi như là còn khá non trẻ.
Nhà nghỉ dưỡng là một khái niệm mới đối với đại đa số người Việt Nam. Gần đây những người Việt Nam giàu có, Việt Kiều và người nước ngoài có xu hướng mua các bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự và căn hộ tại các khu nghỉ dưỡng và sân golf.
Điển hình gần đây nhất là dự án Hyatt được bán ra nhanh chóng với tỷ lệ bán căn hộ đạt 90% và biệt thự là 70% trong vòng 1 năm sau khi được tung ra thị trường. Một số người mua nhà nghỉ dưỡng là để sử dụng cá nhân, còn phần lớn người mua là để sinh lợi, trong đó có một số là các nhà đầu cơ.
Những người mua vì mục đích sinh lợi có thể mua bất động sản và sau đó nhờ một công ty quản lý cho khách du lịch thuê lại, do đó kiếm được lợi nhuận thông qua việc đầu tư này trong khi chủ đầu tư dự án cũng có thể nhanh chóng lấy lại vốn đầu tư của mình.
Cho đến nay, dường như các nhà nghỉ dưỡng được phát triển tại các khu nghỉ dưỡng và sân golf, phần lớn đều tọa lạc tại các điểm du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Phan Thiết và Vũng Tàu v.v... Các chủ đầu tư đã bắt đầu cung cấp dịch vụ cho thuê biệt thự dài hạn cho người nước ngoài. Các khách mua trong nước cũng có thể mua bất động sản loại hình này và trong một số trường hợp có quyền sở hữu vĩnh viễn.
Các dự án nhà nghỉ dưỡng tại Việt Nam cung cấp cho thị trường ba loại sản phẩm chính gồm: căn hộ, biệt thự và đất nền. Hiện nay, thị trường nhà nghỉ dưỡng bắt nguồn từ 2 nguồn chính: (1) Các dự án khu nghỉ dưỡng tại các khu du lịch mà có thể được xem như là nhà nghỉ dưỡng hay ngôi nhà thứ hai và (2)các dự án sân golf.
Savills ghi nhận rằng hiện tại có 45 dự án cung cấp căn hộ/biệt thự/ đất nền có thể xem là loại hình nhà nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Trong 45 dự án này, chỉ có khoảng bảy dự án nằm trong khu vực đất liền ở tại Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Hà Nội và Đồng Nai. Các dự án còn lại đều nằm dọc theo bờ biển thuộc 9 tỉnh và thành phố.
Vị trí nhà nghỉ dưỡng
Theo như bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills thì các dự án nhà nghỉ dưỡng xuất hiện trong 13 tỉnh/ thành phố trên khắp Việt Nam, bao gồm Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận, Đà Nẵng, Đồng Nai, Hà Nội, Hải Phòng, Khánh Hòa, Nghệ An, Ninh Bình, Phú Yên, Quảng Nam, Quảng Ninh và Vĩnh Phúc. Trong đó chiếm đa phần là các dự án nằm dọc bãi biển.
Các khu nghỉ dưỡng ở vùng ven biển và ở khu vực miền Trung và miền Nam Việt Nam có xu hướng kinh doanh tốt với tỷ lệ bán khá cao và nhìn chung giá cao hơn các khu vực khác. Điều này có thể lý giải một phần bởi các khu nghỉ dưỡng này nằm tại các bãi biển đẹp với khí hậu ấm áp quanh năm, đây là yếu tố lựa chọn điểm đến đối với du khách. Theo ý kiến của Savills, các thương hiệu quản lý quốc tế cũng ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh của các khu nghỉ dưỡng, kết quả rõ ràng là giá và tỷ lệ bán tốt hơn.
Ai sẽ mua và tại sao?
Hiện tại, các nghiên cứu của Savills cho thấy rằng những người Việt Nam giàu có chính là nguồn cầu chính cho thị trường nhà nghỉ dưỡng. Trong khi một số khách mua biệt thự để làm nhà nghỉ dưỡng thì một số khách lại xem đó như là một phương án đầu tư với ý định bán khi giá tăng lên nhằm thu lợi hay cho thuê như một khoản đầu tư.
Thị trường bất động sản du lịch tại Việt Nam là một điểm đến hấp dẫn đối với các khách mua tiềm năng. Thị trường nhà nghỉ dưỡng tại Việt Nam có nhiều lợi thế để phát triển bất động sản du lịch như tọa lạc tại các khu trung tâm văn hóa và lịch sử của Việt Nam, tại một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới; có tầm nhìn hướng biển hấp dẫn và được bao quanh bởi các di sản văn hóa thế giới như Huế, Hội An và Thánh địa Mỹ Sơn.
Những lý do chính mà người ta mua nhà nghỉ dưỡng là để thể hiện phong cách sống, đầu tư, cho thuê lại để đầu tư nhưng xa hơn là người ta bắt đầu nghĩ đến nơi họ sẽ ở hoặc nghỉ dưỡng khi về hưu.
Ưu tiên đầu tiên của người mua là để nghỉ dưỡng. Theo khảo sát của Savills, nhu cầu mua biệt thự để thỏa mãn xu hướng nghỉ dưỡng chiếm khoảng 52,4%, tiếp theo là cho thuê để hoàn vốn (47,6%) và đầu tư sinh lợi (40,5%)
Những lợi ích và rủi ro của việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng.
Theo quan điểm phi lợi nhuận, việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng cung cấp rất nhiều lợi ích mà chúng ta khó có thể thấy được như có khoảng không gian cuối tuần tách biệt khỏi sự ồn ào và vội vã của cuộc sống đô thành, hoặc chơi golf trong môi trường ấm áp bên bờ biển. Việc đầu tư mang lại lợi nhuận và phát triển nguồn vốn cũng là một sự hấp dẫn. Cho dù lợi ích nào đi chăng nữa thì người đầu tư và người mua cũng nên xem xét những điều dưới đây để giảm đi những rủi ro của việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng:
- An ninh toàn diện: nhà nghỉ dưỡng thường hay để trống và việc được quản lý hoàn toàn hoặc có sự tham gia của các nhà quản lý danh tiếng sẽ giảm cơ hội khả năng làm hư hại hay trộm cắp tài sản khi bạn không có mặt ở đó.
- Tìm kiếm sự khan hiếm: cố gắng tìm kiếm những dự án mà có những nét độc đáo riêng. Chẳng hạn như: thiết kế đặc sắc, cảnh quang, sân golf.
- Hãy mua từ những nhà đầu tư danh tiếng có các thành tích tốt trong những dự án đã hoàn tất. Bạn có thể đánh giá chất lượng dự án và việc quản lý qua các thành tích trước đó của họ.
- Bất động sản có thương hiệu: Các bất động sản nghỉ dưỡng ở một khu nghỉ dưỡng có thương hiệu thường thu hút nhiều người tới ở và giá thuê cao hơn nhưng phải biết về phí quản lý và bạn sẽ thu lại được những gì.
- Cơ sở hạ tầng nghèo nàn: đây là mặt hạn chế chính cho việc phát triển thị trường nhà nghỉ dưỡng, tìm kiếm vị trí có đủ cơ sở hạ tầng và chắc chắn về những gì mà nhà đầu tư đang cung cấp.
- Phương tiện tiếp cận: phương tiện dễ dàng nghĩa là bạn có thể sử dụng tài sản của mình thường xuyên hơn hoặc dễ dàng hơn trong việc cho thuê. Hầu hết mọi người muốn tới nhà nghỉ dưỡng của mình trong vòng 2 tiếng từ chỗ họ ở bằng đường cao tốc, thuyền hay máy bay.
- Tìm kiếm những vị trí có các chuyến bay trực tiếp từ nước ngoài. Mảng du lịch này sẽ tiếp tục phát triển.
- Du lịch là một thị trường hay thay đổi. Chú ý kiểm tra chủ đầu tư có bảo đảm việc cho thuê hay không.