Doanh nghiệp tìm gì ở văn phòng ngoài vị trí và giá thuê?

Khi lựa chọn nơi làm việc, doanh nghiệp ngày càng xem xét nhiều hơn các yếu tố nằm ngoài diện tích và chi phí thuê. Khả năng tiếp cận nhà hàng, bán lẻ, khách sạn, chăm sóc sức khỏe hay các dịch vụ khác ngay trong cùng một khu phức hợp đang trở thành một phần của trải nghiệm văn phòng. 

Xu hướng này đang thúc đẩy văn phòng tích hợp, trong đó không gian làm việc được đặt trong một hệ sinh thái đa chức năng, đáp ứng nhiều nhu cầu của nhân viên, khách hàng và doanh nghiệp tại cùng một địa điểm.

MỤC LỤC 1. Doanh Nghiệp Ngày Càng Quan Tâm Đến Các Dự Án Văn Phòng Tích Hợp 2. Khi Văn Phòng Trở Thành Một Phần Của Hệ Sinh Thái Dịch Vụ 3. Từ Nơi Làm Việc Đến Trải Nghiệm Nhân Sự

1. Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến các dự án văn phòng tích hợp

Sự phát triển của các đô thị lớn đang thúc đẩy những mô hình phát triển kết hợp nhiều chức năng trong cùng một dự án. Từ mô hình ban đầu chủ yếu tập trung vào nhà ở và thương mại, các khu phức hợp hiện nay ngày càng có sự hiện diện của văn phòng, khách sạn, F&B, bán lẻ, giải trí và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

Tại Hà Nội, dữ liệu của Savills cho thấy văn phòng tích hợp đã chiếm một phần đáng kể trong nguồn cung. Hiện thành phố có 19 dự án văn phòng hạng A nằm trong các khu phức hợp tích hợp, với khoảng 479.986 m² diện tích cho thuê. Giá thuê tham chiếu của nhóm dự án này đạt khoảng 36 USD/m²/tháng, trong khi công suất đạt khoảng 83%.

Quy mô nguồn cung cho thấy mô hình văn phòng tích hợp đang trở thành một cấu phần đáng chú ý của phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội. Khi đánh giá địa điểm làm việc, doanh nghiệp vì vậy không chỉ xem xét vị trí, diện tích hay giá thuê, mà còn có thể cân nhắc hệ thống dịch vụ và tiện ích được kết nối với tòa nhà.

2. Khi văn phòng trở thành một phần của hệ sinh thái dịch vụ

Mô hình văn phòng tích hợp không phải là xu hướng riêng của Việt Nam. Tại nhiều trung tâm kinh tế lớn ở châu Á, văn phòng đang được phát triển cùng các chức năng khác như khách sạn, F&B, bán lẻ, wellness và không gian dành cho gặp gỡ, tương tác. 

One Bangkok tại Bangkok và Guoco Midtown tại Singapore là những ví dụ cho xu hướng tập trung nhiều chức năng đô thị trong cùng một điểm đến. Trong những mô hình này, văn phòng không hoạt động tách biệt mà được kết nối với một hệ sinh thái rộng hơn, nơi làm việc, ăn uống, lưu trú, mua sắm và gặp gỡ có thể được thực hiện trong cùng một khu vực. 

Tại Hà Nội, The Office – Tiến Bộ Plaza tại 175 Nguyễn Thái Học là một ví dụ của mô hình này. Dự án nằm trong khu phức hợp gồm văn phòng hạng A, khách sạn Hyatt Centric Hanoi Centre và trung tâm thương mại Hanoi Centre. Khối văn phòng gồm 5 tầng với diện tích sàn lên tới 4.000 m² mỗi tầng, kết nối với hệ thống bán lẻ, F&B, lưu trú và các dịch vụ khác trong cùng khu phức hợp. 

Việc tích hợp nhiều chức năng giúp văn phòng tích hợp đáp ứng một chuỗi nhu cầu xuyên suốt ngày làm việc. Nhân viên và khách hàng có thể tiếp cận các dịch vụ ăn uống, mua sắm, lưu trú hoặc gặp gỡ mà không cần di chuyển xa khỏi nơi làm việc.

3. Từ nơi làm việc đến trải nghiệm nhân sự

Sự phát triển của văn phòng tích hợp cũng diễn ra khi kỳ vọng của người lao động đối với môi trường làm việc đang thay đổi, đặc biệt khi Gen Z ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong lực lượng lao động. 

Theo Savills Impacts, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp gia tăng yêu cầu làm việc trực tiếp, Gen Z có xu hướng dành nhiều thời gian tại văn phòng hơn các thế hệ trước, với mức chênh lệch lên tới 12%. Đối với nhóm nhân sự trẻ, văn phòng không chỉ là nơi hoàn thành công việc mà còn đóng vai trò trong việc học hỏi, kết nối với đồng nghiệp và tiếp cận sự hướng dẫn trực tiếp.

Khi vai trò của văn phòng mở rộng, những yếu tố liên quan đến trải nghiệm tại nơi làm việc cũng có thể trở thành một phần trong quyết định thuê văn phòng tích hợp. Khả năng tiếp cận dịch vụ, không gian tương tác và môi trường xung quanh tòa nhà được đặt cạnh những tiêu chí quen thuộc như vị trí, diện tích và chi phí.

Khi doanh nghiệp tiếp tục cân bằng giữa chi phí, hiệu quả sử dụng không gian và trải nghiệm nhân sự, văn phòng tích hợp đang góp phần mở rộng cách thị trường đánh giá giá trị của một địa điểm làm việc. Lợi thế của văn phòng tích hợp không chỉ nằm ở phần diện tích doanh nghiệp thuê, mà còn ở hệ sinh thái dịch vụ được kết nối với nơi làm việc và khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu trong cùng một điểm đến.

Savills là công ty môi giới cho thuê bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp các giải pháp bất động sản toàn diện và chuyên biệt, đáp ứng mọi yêu cầu của khách thuê và chủ đầu tư. Dịch Vụ Cho Thuê Thương Mại - Savills Việt Nam KHÁM PHÁ DỊCH VỤ LIÊN HỆ TƯ VẤN