Savills Vietnam

Publication

Báo cáo thị trường Bất động sản Văn phòng H1/2019

Báo cáo thị trường Bất động sản Văn phòng H1/2019

Tp.HCM hiện là một trong những thị trường sở hữu các văn phòng hạng A hoạt động tốt nhất khu vực Châu Á, với công suất 98% và giá thuê 60 USD/m2/tháng. Thị trường được kì vọng sẽ tiếp tục hoạt động tốt trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, chỉ xấp xỉ 20.000m2 sàn dự kiến trong hai năm tới. Các khách thuê cần văn phòng mới hoặc muốn mở rộng diện tích hiện tại sẽ không có nhiều lựa chọn bởi nguồn cung hạn chế trong tương lai gần. Các công ty không thể chi trả nổi giá thuê đang tăng cao rất có thể sẽ phải dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm.

Tại Hà Nội, công suất trung bình duy trì khoảng 93% trong hai năm qua. Không có nhiều sự lựa chọn văn phòng hạng A ngoại trừ một tòa nhà mới đi vào hoạt động - các tòa nhà hạng A hiện tại trong khu vực Trung tâm đều đã cũ và thiếu các tiện ích hiện đại. Văn phòng cao cấp có sức hút lớn với khách thuê nước ngoài, do đó sự quan tâm đối với Hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh FDI và M&A diễn biến mạnh mẽ. Nguồn cầu đối với Hạng B sẽ duy trì cao do mức giá thuê phải chăng. Savills kỳ vọng thị trường Hạng A và B sôi động trong những năm tới, đặc biệt ở khu vực Nội thành và phía Tây. Khu vực Trung tâm tiếp tục duy trì tình trạng thiếu hụt diện tích cho thuê và nguồn cung tương lai, đồng nghĩa với việc khách thuê đang có xu hướng di chuyển đến Nội thành và phía Tây. Nhiều khách thuê sớm hết thời hạn thuê sẽ phải chấp nhận giá thuê tăng.