The Savills Blog

Triển vọng 2019: 5 điều cần biết khi đầu tư BĐS

Savills Vietnam

2019 đã tới, Savills đã chọn ra một vài yếu tố mà các nhà đầu tư bất động sản nên lưu ý khi quyết định đầu tư trong năm nay. Điều đáng mừng là những lo ngại về khủng hoảng sau khi chu kỳ bất động sản đạt đỉnh tăng trưởng trong năm 2018 đã không xảy ra. Tuy nhiên, liệu rằng chúng ta sẽ chứng kiến diễn biến tương tự năm 2019 này?

1. Tốc độ tăng trưởng của thị trường phát triển sẽ chững lại

Số liệu nghiên cứ từ Real Capital Analytics trong 12 tháng tới tháng 9/2018 cho thấy sự sụt giảm trong số lượng giao dịch bất động sản tại các thị trường lớn tại Châu Á-Thái Bình Dương, ngoại trừ Hong Kong và Hàn Quốc. Tổng số lượng doanh thu cũng giảm tới 25% trong quý 3/2018.

Savills Vietnam

Tốc độ tăng trưởng của thị trường phát triển sẽ chững lại

1. Tốc độ tăng trưởng của thị trường phát triển sẽ chững lại

Số liệu nghiên cứ từ Real Capital Analytics trong 12 tháng tới tháng 9/2018 cho thấy sự sụt giảm trong số lượng giao dịch bất động sản tại các thị trường lớn tại Châu Á-Thái Bình Dương, ngoại trừ Hong Kong và Hàn Quốc. Tổng số lượng doanh thu cũng giảm tới 25% trong quý 3/2018.

Savills Vietnam

Thị trường Việt Nam đang này đang ngày một trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư

Đọc thêm: Tại sao Việt Nam đang trở thành tiêu điểm đầu tư BĐS?

3. Proptech – tương lai đã tới

Ước tính khoảng 3 tỷ USD đã được đầu tư vào các công ty Proptech trong năm 2018. Thêm vào đó, nhà đầu tư BĐS đã trở nên nghiêm túc hơn khi nhìn nhận về tiềm năng của lĩnh vực này. Brookfield đã lập ra một đơn vị đầu tư mạo hiểm riêng để có thể đầu tư khoảng 200 triệu USD trong khoảng 3 năm tới cho các công ty khởi nghiệp về công nghệ. Proptech hứa hẹn mang lại những cơ hội đầy hứa hẹn cho thị trường mới nổi tại Châu Á. Khác với những thị trường phát triển, đầu tư vào thiết bị công nghệ mới tại đây hứa hẹn sẽ không bị ảnh hưởng bởi chi phí chìm của số lượng tồn kho hiện tại.

Savills Vietnam

4. Sự trỗi dậy của Nhật Bản

Thị trường BĐS đã chờ đợi hơn một thập kỷ để các nhà đầu tư Nhật Bản hướng ra các thị trường nước ngoài. Trong những năm trước, lương hưu và bảo hiểm tại thị trường này được xem là thấp hơn so với các nước như Hàn Quốc, Trung Quốc và Singapore; bởi vậy quyết định đầu tư 1,3 tỷ USD vào Quỹ đầu tư Hưu trí (GPIF) của Chính phủ Nhật Bản có thể được xem như một quyết định bước ngoặt. GPFI và các quỹ tương tự có khả nẵng sẽ đầu tư hàng chục tỷ USD trong một thập kỷ tới.

5. Năm bầu cử

2019 có thể là năm của những sự thay đổi trong bộ máy chính trị với cuộc tổng tuyển cử tại Ấn Độ, Indonesia, Philippines và cuộc bầu cử Hạ viện Nhật Bản. Các nhà đầu tư có thể trông đợi vào tiềm năng của thị trường Ấn Độ bởi các chính sách của chỉnh phủ Narandra Modi đã rất cởi mở với doanh nghiệp và đưa ra những cải cách mới, đặc biệt có lợi cho lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, sự thiếu sót trong các chính sách phát triển cho người nghèo tại Ấn Độ rất có thể sẽ ảnh hưởng tới kết quả bầu cử lần này.

Recommended articles