Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội Q4/2017

Ngày 12 tháng 01 năm 2018

Tăng trưởng GDP đạt 6,8%, vượt kế hoạch năm 2017 và là mức cao nhất 5 năm qua. GDP bình quân đầu người tăng 10% theo năm lên 2.385USD.

Tăng trưởng tín dụng ước tính đạt 18-19%. Tín dụng tiêu dùng ước tính tăng 65% theo năm. Tín dụng mua và sửa chữa nhà chiếm 53%, tăng 77% theo năm.

Khách quốc tế tiếp tục tăng 29% theo năm, đạt 12,9 triệu khách trong năm 2017. Doanh thu lưu trú và dịch vụ ăn uống đạt xấp xỉ 22 triệu USD, tăng 12% theo năm.

Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng 44% trong khi lượng giải ngân tăng 11% so với năm 2016. Nhật Bản là nhà đầu tư lớn nhất, chiếm 36% tổng vốn FDI mới.

 

1.     BÁN LẺ: Công Suất Tăng

Tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 1,3 triệu m², tăng 1,2% theo quý và 6,0% theo năm. Ba dự án khối đế bán lẻ mới cung cấp thêm gần 19.000 m².

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm -2,0% theo quý. Công suất thuê trung bình duy trì xu hướng đi lên với mức tăng 2,6 điểm % theo quý. Phân khúc trung tâm mua sắm và khu vực nội thành ghi nhận công suất thuê tiến triển nhất theo quý và theo năm. 

Mười ba dự án mới dự kiến ​​ra mắt vào năm 2018, cung cấp tổng cộng 229.000 m². Khu vực phía Tây đang chứng kiến ​​sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của các dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng.

 

2.     VĂN PHÒNG: Hoạt Động Tiến Triển

Tổng nguồn cung đạt trên 1,6 triệu m², tăng 1,6% theo quý nhưng giảm -1,9% theo năm sau khi hai dự án mới hạng B đi vào hoạt động.

Giá thuê trung bình tăng 1,4% theo quý và 2,6% theo năm và công suất thuê trung bình tăng 1,1 điểm % theo quý và 6,2 điểm % theo năm. Phân khúc hạng A có hoạt động tiến triển nhất, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm. 

Năm 2017, số lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng 11% theo năm và đạt 25.160. Năm mới sẽ đón nhận thêm mười lăm dự án với nguồn cung gần 299.000 m², tập trung chủ yếu tại phía Tây. Cạnh tranh từ các dự án không gian làm việc chung và officetel dự kiến sẽ ngày càng gia tăng.

 

3.     CĂN HỘ DỊCH VỤ: Nguồn Cung Mới Dồi Dào

Chiếm phần lớn bởi dự án Hạng A và Hạng B, toàn thị trường có 51 dự án cung cấp 4.695 căn, tăng 14% theo quý và 17% theo năm. Từ năm 2018, 12 dự án cung cấp xấp xỉ 1.450 căn và bốn dự án còn lại đang lên kế hoạch chi tiết.

Công suất trung bình đạt 89%, giảm -0,6 điểm % theo quý nhưng tăng 1,7 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 540.000 VNĐ/m2/tháng (23,7 USD/m2/tháng), giảm -4,5% theo quý và -4,6% theo năm. Các dự án mới thúc đẩy lượng căn cho thuê thêm tới 400 căn.

FDI đăng ký vào Hà Nội đạt 3,6 tỷ USD trong năm 2017. Nhật Bản trở thành nguồn đầu tư lớn nhất tại Việt Nam trong năm 2017 với 9,11 tỷ USD vốn đăng ký.

 

4.     KHÁCH SẠN: Kỷ Lục Khách Quốc Tế Đến

Một khách sạn 4 sao với 151 phòng mới được chính thức xếp hạng. Tổng nguồn cung khách sạn đạt khoảng 10.000 phòng, tăng 2% theo quý và 9% theo năm.

Mùa cao điểm ghi nhận công suất cho thuê trung bình tăng 6 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 12% theo quý và 24% theo năm. 

Năm 2017, Hà Nội đạt kỷ lục mới với 4,95 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 23% theo năm và tương đương 40% lượng khách quốc tế đến Việt Nam.

Áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc kể từ sau năm 2018 với 42 dự án tương lai.

 

 5.     CĂN HỘ ĐỂ BÁN: Hạng A Vượt Mức Kỳ Vọng

Trong Quý 4/2017, 19 dự án mới và 19 dự án mở bán thêm cung cấp ra thị trường 7.010 căn hộ, tăng 14% theo quý nhưng giảm 32% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 25.260 căn, tăng 6% theo quý và 17% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 12% theo năm.

Trong năm 2017, 63 dự án mới đã mở bán ra thị trường. Nguồn cung mới không thay đổi, tuy nhiên nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo năm. Hạng A ghi nhận hoạt động tốt nhất, tăng gấp 3 lần lượng căn bán được so với năm ngoái.

Trong năm 2018, khoảng 26.300 căn sẽ được mở bán ra. Hạng B mong đợi sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường.

 

6.     BIỆT THỰ & LIỀN KỀ: Phân Khúc Liền Kề Hoạt Động Tốt  

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 40.419 căn, tăng 3,3% theo quý và 15,3% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Trong quý này, 10 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.290 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.

Tổng lượng giao dịch trong Q4/2017 tăng 23% so với quý trước và 83% theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 57% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 36%, tăng 5,4 điểm % theo quý và 6,1 điểm % theo năm.

Từ Q1/2018, sẽ có khoảng hơn 2.500 căn được tung ra thị trường đến từ 12 dự án mới. Một số chủ đầu tư tiêu biểu là Vimedimex, Vingroup và Bitexco.

 

Liên hệ

Linh Đinh Hương

Linh Đinh Hương

Giám đốc
Bộ phận Truyền Thông & Tiếp thị

Savills Hanoi

+84 24 3946 1300 Ext 112